,她写个申请报告,房屋署批准就行了。
几年后既然能批,现在为什么不能?
肯定是因为没有人去推进这个事。
或者都不需要去找什么关系,直接让之前帮她办理房产过户的闫律师写申请试试?万一可行呢?
而且闫律师那边说不定也有关系。
无论怎样,她要先去跟鞋厂老板谈一谈,谈妥了,就可以先签一个购买协议。
手上有购买协议,才能向房屋署申请产权分拆,路子都是试出来的。
下午,林遇梵再次去了耀辉鞋厂。
并在鞋厂办公室见到了他们的老板谢伟国。
谢老板没想到买主是个那么年轻的漂亮太太,他给了一个最低价是16.5万。
“赵太太,这宿舍楼,你买回来放租是很划算的。”
言外之意,买下之后,想要再转手就难了。
毕竟那么大一栋楼,一般人家买不起,也不需要。
林遇梵装穷:“如果是这个价格,我买不起。”
谢老板脸上明显一顿:“这个价格不高了。”
胖经理赶紧说:“赵太太,你上次不是非常有意向想要买下来的嘛?”
林遇梵笑了笑:“单我有诚意也不行啊,17万的房子,你们只给降了5千,这也太没诚意了。如果是14万,我还能考虑考虑。16万5就算了吧。
谢老板直接摆手:“14万肯定是不行的。14万你恐怕连这块地皮都买不了,更别说还有四层楼的房子了。”
林遇梵调查过,这栋宿舍楼卖了块三个月都没成交,主要就是因为贵,而谢老板价格又咬的很死。
“要不这样,两个方式,谢老板你来选。第一种方案是,总价14万,一口价成交;第二种方案是,按照你给的16.5万,我也不讲价,但我分三期给你钱。”
“分三期给我钱?这位太太您真是太会讲价了。谁买东西还能分三次给钱?”谢老板不乐意。
林遇梵:“16.5万不是小数目,能拿得出这笔钱的人,看不上你的房。想买你房的人,手上又没那么多的现钱。不然,谢老板你这房子也不至于挂出来三个月也卖不出去,最后只能去打广告了。你做生意要是这么死板,打再多广告这楼房最后也
卖不出去。”
谢老板小眼睛转了转,最后还是问了句:“三期怎么给?”
“签订协议给3.5万,两个月后给7万,过年前再给你结算剩下的6万。
跟一口价14万相比,当然是分三期收16.5万划算。
短短半年时间,十多万的存款无论存哪个银行都存不来2.5万利息的。
但前提条件是,能够确保对方最后不会耍赖,
谢老板问:“你拿什么担保,你可以准时付账呢?”
“我在浅水湾有套别墅,我可以把房契抵押在你这里,等我交完尾款,你再把房契给回我。”
“那你不如直接把别墅抵押给银行,这样你也有现钱给我全款。”
“我可以把别墅抵押给银行,但如果我这么做,是要给银行付利息的,那我就能给你14万了。”林遇梵之所以不太想把房子抵押给银行,是因为她担心赵之敖知道她抵押房产后,会给她整麻烦事。
她不想吵架,不想伤神,除非万不得已。
谢老板问:“赵太太,你别墅的房契,能不能先给我看看。”
林遇梵是有备而来的,她朝铁龙看了眼。
铁龙从文件袋里把房契抽出来,谢老板认真细看,就凭这别墅的位置和面积,确实是值得十多万的。
但谢老板有些犹豫,“你容我再考虑考虑。”
林遇梵:“你可以慢慢考虑。不如这样,我给你2000的订金,我们先把房子订下来,至于选择哪种交易方式,二选一,谢老板你考虑清楚了,我们再正式签合同,好吧?但签了协议,你们这房子就不能卖给别人了。除非我们双方同意解约。”
眼巴巴期盼着成交的胖经理赶紧说:“先签一个协议,应该可以。”
房子卖了这么久都没动静,谢老板也想抓住眼前的这位客户,反正是她给他订金,当即就答应了。
双方签下协议后,林遇梵拿着协议书,去律师楼委托律师去房屋署写分拆产权的申请。
闫律师跟赵家签订的是包年服务,所以,林遇梵请他处理房产相关事宜,他是不会再另外收取费用的。
最重要的是,闫律师作为港城最贵的律师之一,他的人脉非常广。
他自己就认识房屋署的现任署长,听完林遇梵的诉求之后,闫律师道:“以前有不少人申请过房屋产权分拆,但都没有批。”
“为什么?”
“之前申请分拆产权的大部分都是唐楼,兄弟之间分家,你住一层,我住二层,想把一栋唐楼按照楼层分拆产权。因为全港城,这样的唐楼太多,房屋署怕后续会有很多麻烦,所以就没批。但我听说,房屋署已经有人在研究分拆产权的条件。你
这个是一栋宿舍楼有24户,跟普通唐楼不一样,进行产权分拆的可能性会更高。我试着帮赵太太您运作运作。”闫律师显然对这一块了解的还比较深。
林遇梵知道自己没有找错人,她笑着感谢:“那拜托你,闫律师。”
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29、第029章